Appartement situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, quartier Barbâtre, plein centre-ville de Reims — commerces, transports et grandes écoles (Sciences Po, Institut Catholique) à pied.

Le bien

Séjour de près de 21 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque induction, micro-ondes intégré, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle). Parquet clair, volumes généreux, grande fenêtre sur l’extérieur.

Chambre spacieuse avec dressing. Salle d’eau avec douche, vasque suspendue et WC.

Le potentiel

Les combles, compris dans le lot privatif, représentent environ 23 m² avec hauteur supérieure à 1,80 m. Une étude de faisabilité architecturale a validé deux scénarios d’aménagement (chambre + salle de bains ou bureau + WC), permettant de créer un duplex T3 d’environ 62 m² Carrez. Étude disponible sur demande.

Diagnostics


DPE	F
GES	C
Surface habitable	39,02 m² (Loi Carrez)
Charges de copropriété	~477 € / an

Points forts

Parking extérieur sécurisé inclus
Bien entièrement rénové en 2015
Combles aménageables — potentiel duplex T3 (étude architecturale disponible)
Plein centre-ville, quartier prisé